منازل طهران الفاخرة أغلى من منازل مشاهير الولايات المتحدة! 

ترجمة: يارا حلمي 

نشر موقع “تجارت نيوز” الإيراني الإخباري، السبت 3 مايو/أيار 2025، تقريرا قارن فيه بين أسعار المنازل الفاخرة في طهران ونظيرتها في الولايات المتحدة، والفروقات الكبيرة في التجهيزات والأسعار رغم تشابه أو تفوق العقارات الأمريكية في الإمكانات.

أفاد الموقع بأن مراجعة إعلانات العقارات تُظهر أن شراء المنازل الفاخرة مرتفعة الثمن في طهران يكلّف أحيانا أكثر من الفيلات الشهيرة في الولايات المتحدة الأمريكية! ففي الوقت الذي يمكن في العديد من الولايات الأمريكية شراء منزل مجهز بالكامل وبكامل المرافق بأقل من مليون دولار، تُعرض في طهران منازل بمواصفات مشابهة، وأحيانا بمواصفات أدنى، بأسعار تبلغ ملايين الدولارات.

وتابع أن التحقيقات الميدانية كشفت أنّ عددا من الشقق الفريدة تُعرض للبيع في طهران تحت عنوان منازل فاخرة بأسعار باهظة، وهذه المنازل غالبا ما تتمتع بمواصفات خاصة ومرافق مميزة تختلف عن باقي الشقق الفاخرة في العاصمة.

وأضاف أنه بحسب المتابعة، عُرض منزل فاخر في منطقة فرشته بطهران للبيع بقيمة 1100 مليار ريال أي ما يعادل 13.58 مليون دولار، وقد طُرحت وحدات هذا القصر الفاخر بمساحات تبلغ 950 مترا مربعا و512 مترا مربعا، وجرى تحديد السعر الأساسي للمتر الواحد ب 7400مليون ريال أي ما يعادل 9.135 دولار.

وأوضح أن هذا القصر يحتوي كذلك على قاعة اجتماعات تتسع لـ500 شخص، وغرفة ألعاب، ومقهى في الردهة، ومطبخ مجهز بعلامات تجارية شهيرة، أما التصميم الداخلي، فيتضمن تجهيزات صحية وبلاطا من ماركات معروفة، والأرضيات مصنوعة من الخشب والحجر .

وأشار إلى أن  شقّة بمساحة 680 مترا مربعا يعرض للبيع في منطقة زعفرانيه، مزودة بردهة تبلغ مساحتها 1800 متر مربع وسقف بارتفاع 9 أمتار، بسعر 5300 مليار ريال، وقد أُقيم هذا المشروع على أرض مساحتها 2765 مترا مربعا، وتبلغ مساحته البنائية 40 ألف متر مربع، ومن بين مرافقه: سينما خاصة بمقاعد مزودة بخاصية التدليك، مسبح، ساونا، جاكوزي بإضاءة طبيعية، قاعة اسكواش، ناد رياضي، وحضانة أطفال.

وبيَّن أن هذا المجمع يشمل حديقة سطح (روف غاردن) بمساحة ألفي متر مربع، غرفة ألعاب تضم بلياردو، بوكر، شطرنج وتنس طاولة، موقف سيارات للضيوف، جناح خاص للعمال ومصاعد VIP، وبحساب تقريبي، فإن سعر هذا المنزل يعادل نحو 7 ملايين و160 ألف دولار.

وذكر أنه في منطقة فرمانية الشرقية، يُعرض بنتهاوس بمساحة 950 مترا مربعا، مع حديقة سطح خاصة بمساحة 300 متر مربع وتصميم نيوكلاسيكي، للبيع بسعر5000 مليار ريال، ويحتوي هذا البنتهاوس على مصعد منفصل يربطه بحديقة السطح، وسقوف بارتفاع 6 أمتار، وردهة مفروشة تبلغ مساحتها 500 متر مربع مزودة بمقهى خاص بالسكان.

ولفت إلى أنه من المزايا الأخرى: مسبح، ساونا، جاكوزي، ناد رياضي مجهز، حمام تركي، وقاعة اجتماعات تتسع لـ200 شخص، وهذا البنتهاوس يُعرض مفروشا بالكامل، ويبلغ سعره نحو 6 ملايين و172 ألف دولار.

إضافة إلى ذلك، أورد الموقع أن وحدات فاخرة أخرى تعرض للبيع في طهران  بأسعار 6 ملايين، و4 ملايين، و3 ملايين، ومليون دولار، وغالبا ما تضم تجهيزات ومرافق مماثلة لتلك المذكورة أعلاه. لكن، هل أسعار هذه المنازل في الولايات المتحدة أعلى من نظيراتها في طهران؟

المنازل الفاخرة في الولايات المتحدة أرخص من إيران!

أظهرت مراجعة أجراها الموقع لمواقع الإعلانات العقارية في الولايات المتحدة أنّه يمكن شراء منازل فاخرة في ولايات مختلفة من هذا البلد بأسعار تبدأ من 700 ألف دولار وتصل إلى عدة مئات من ملايين الدولارات، ورغم أنّ الأسعار في ولايات رئيسية مثل نيويورك وكاليفورنيا أعلى بكثير بلا شك، فإنه في كثير من الحالات، تكون أسعار هذه المنازل- التي تتوفر على تجهيزات مماثلة أو حتى أعلى- أقل من أسعار المنازل الفاخرة في طهران.

وتابع أنه قد طُرح للبيع منزل مستقل (من نوع فيلا) بمساحة 1133 مترا مربعا، تم بناؤه في عام 2020 في منطقة الدبلوماسيين في العاصمة واشنطن، بسعر 9 ملايين و400 ألف دولار، ويتميز المظهر الخارجي لهذا القصر بألواح برونزية مصممة خصيصا وطوب إنجليزي مصنوع يدويا، ويضم العقار ست غرف نوم، وسبعة حمامات كاملة، بالإضافة إلى حمامين للضيوف.

وأوضح أنه في الطابق الرئيسي، توجد قاعة جلوس مزدوجة الارتفاع مزودة بمدفأة، ومطبخ حديث، وقاعة طعام رسمية، كما يحتوي العقار على مسبح بمياه مالحة وحديقة مرصوفة بالحج، والجناح الرئيسي في هذا المنزل يتضمن غرفة جلوس، غرفة ملابس، وحمامين من الرخام مزودين بحوض استحمام ودُش مصممين خصوصا.

وأضاف أنه الطابق العلوي، فيشمل مكتبا، ومطبخا صغيرا وشرفة مطلة بزاوية 360 درجة، وفي الطابق السفلي، يوجد موقف يتسع لست سيارات مزوّد بنظام تهوية وإضاءة قابلة للبرمجة، يمكن استخدامه أيضا كمساحة لإقامة الفعاليات، وتُقدّر الضريبة السنوية على هذا العقار بنحو 49 ألف دولار.

وأشار إلى أن فيلا بمساحة 490 مترا مربعا عرضت في منطقة منهاتن الساحلية بولاية كاليفورنيا، مطلة على المحيط، للبيع بسعر 12 مليونا و999 ألف دولار، وتم بناء هذا المنزل في عام 2004 بتصميم كلاسيكي وبشكل مخصص، ويقع على أرض مساحتها 770 مترا مربعا، ويضم ست غرف نوم، وسبعة حمامات كاملة، إضافة إلى مجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية.

وبيَّن أن المنزل يتألف من ثلاثة طوابق، ويحتوي على قاعة جلوس رسمية مزودة بمدفأة وأبواب فرنسية، وغرفة طعام بتصميم خشبي مخصص، وغرفة معيشة عائلية تضم مدفأة ومساحة جلوس مستقلة. في الطابق الأرضي توجد غرفة نوم مشرقة، في ما خُصص الطابق السفلي لقاعة سينما منزلية مزودة بجهاز عرض احترافي، ومساحة للعب.

وتابع أن المطبخ مزود بجزيرة مركزية كبيرة، وركن إفطار، ومستودعين، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، فضلا عن غسالة ملابس وثلاجة، ويضم الفناء الخلفي مسبحا خاصا، وشوّاية، ومدفأة خارجية ثابتة، أما الجناح الرئيسي في الطابق العلوي، فيتميز بسقف مرتفع، وشرفة مطلة على المحيط، وحمام مستقل.

وذكر أن العقار يتمتع بمصعد داخلي بثلاثة طوابق، وشرفة مبلطة بالطوب عند المدخل، وكراج يسع لثلاث سيارات، وغرفة غسيل مستقلة، ونظام تهوية مركزي، إضافة إلى ناد رياضي داخل الكراج.

وأفاد بأن فيلا أخرى بمساحة 456 مترا مربعا في منطقة لاس فيغاس، فتم بيعها بسعر مليون و799 ألف دولار، وبُني هذا المنزل في عام 1997، ويضم أربع غرف نوم، وأربعة حمامات، ويقع ضمن مجمع سكني محمي، وتشمل مرافقه مسبحا خاصا، ومطبخا مجهزا بأجهزة من الفولاذ، وغرفة معيشة مزودة بمدفأة، كما يحتوي الفناء الخلفي على مساحات خضراء وشرفة مرصوفة بالحجارة، وكراج يتسع لثلاث سيارات.

وأورد الموقع أن وحدات سكنية فاخرة في مناطق متوسطة داخل الولايات المتحدة تعرض بأسعار تقل عن مليون دولار، على سبيل المثال، عُرض منزل بمساحة 410 أمتار مربعة في منطقة برمنغهام بولاية ألاباما بسعر 900 ألف دولار، ويعود بناء هذا العقار إلى عام 1994، ويضم أربع غرف نوم، وخمسة حمامات، وذُكر في تفاصيل الإعلان أن سعر القدم المربعة يبلغ 164 دولارا، ما يجعله خيارا اقتصاديا مقارنة بمتوسط أسعار المنطقة.

وتابع أن من مميزات هذا المنزل تصميمه الداخلي الكلاسيكي، ومساحة المعيشة الواسعة، كما أن المطبخ مزود بأجهزة منزلية، من بينها فرن ميكروويف، وتظهر مقارنة أسعار عقارات المشاهير الأمريكيين أن العديد من منازلهم الفاخرة تُباع بأسعار أقل بكثير من العقارات المماثلة في طهران!

وأضاف بالتالي، حتى في سوق العقارات المزدهرة في الولايات المتحدة، يبيع العديد من المشاهير منازلهم الفاخرة بأسعار تقل عن العقارات المشابهة في طهران، ومع ذلك، يبقى السؤال: ما السبب الحقيقي وراء ارتفاع أسعار هذه المنازل الفاخرة في إيران؟

تابعنا